Инвестиционный актив в абсолютном центре: Статусное здание с собственным участком на Дзержинского, 45
Продается готовый коммерческий объект в сердце административного и делового Хабаровска. Идеальный актив для сохранения капитала, запуска премиального бизнеса или сдачи в аренду федеральным сетям.
ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ ПРОДАЕТ САМА СЕБЯ Ул. Дзержинского, 45. В минуте от ул.Муравьева-Амурского и в нескольких минутах пешком до ул. Ленина, Набережной и зданий Правительства.
Трафик: Высочайшая плотность платежеспособной аудитории (чиновники, юристы, топ-менеджмент, туристы).
Окружение: Сформированный деловой кластер. Вокруг - премиальная недвижимость, банки, бутики и рестораны.
Логистика (Главное преимущество центра!): Собственный огороженный двор с въездом. В условиях тотального дефицита парковки в центре Хабаровска, наличие бесплатных парковочных мест, в том числе для грузового транспорта и VIP-клиентов - это огромная роскошь и конкурентное преимущество.
ОБЪЕКТ: ИСТОРИЯ И СТАТУС
Площадь здания: 200 м² (эффективная планировка).
Земельный участок: 300 м² в собственности! (Никаких рисков расторжения договоров аренды с городом, возможность ландшафтного дизайна, расширения или будущей реконструкции).
Год постройки: 1917 год. Капитальное строение с богатой историей. Идеально подойдет для бизнеса, которому важен имидж, надежность и престиж.
Состояние: Выполнена качественная офисная отделка. Заведены все центральные коммуникации (отопление, вода, электричество). Заезжай и работай!
ИДЕАЛЬНЫЕ СЦЕНАРИИ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: Объект универсален, но максимальную маржинальность принесет бизнесу класса "Премиум" и "Бизнес":
Представительский офис: Нотариальная контора, адвокатское бюро, аудиторская или IT-компания, которым важен статус и близость к госорганам.
Премиальный шоу-рум / Бутик: Ювелирная мастерская, салон bespoke-одежды, эксклюзивный автосалон (с учетом логистики во дворе).
Медицина и Бьюти: Стоматология, частная клиника, премиальная косметология (при согласовании соответствующих норм).
HoReCa / Закрытый клуб: Винный бар, сигарный лаунж, пространство для закрытых бизнес-завтраков.
Пассивный доход: Сдача в аренду под офис банка, представительство крупной федеральной компании. Окупаемость в центре города всегда предсказуема.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:
Ликвидный актив: недвижимость в историческом центре Хабаровска только растет в цене.
Собственная земля = независимость от городских ставок на аренду.
Наличие своего двора и парковки кратно увеличивает стоимость объекта при перепродаже.
БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИ: Объект полностью юридически чист. Все документы готовы к сделке. Подходит под любую форму расчета (наличные, ипотека для юр. лиц, trade-in).
Звоните! Организуем личный просмотр или детальную видео-презентацию с ответами на все ваши вопросы. Покажем объект, расскажем о реальных цифрах доходности и потенциале этой локации. Не упустите шанс купить "вечную" недвижимость в центре Хабаровска!
Код пользователя: 207459
Номер в базе: Продам торговую площадь на улице Ленина в городе Биробиджан.
