Пока ставки по вкладам снижаются, а инфляция съедает сбережения, этот объект даёт стабильный чистый доход 10% годовых. Земельный участок и арендатор — это защита вашего капитала от внешних шоков.
Финансовые показатели:
МАП 60 000 ₽/мес (односторонняя индексация )
Окупаемость 8 лет (с индексацией)
Чистая доходность 10 %
Надежный арендатор -стабильные платежи без задержек, действующий договор
Своя земля в центре — дорожает независимо от помещения
Параметры объекта:
Нежилое, изолированная планировка (узаконена)
Коммуникации: Водоснабжение - центральное, э/э - центральное. Принудительная вентиляция, свой санузел.
Этаж: цокольный (минус первый) — идеальная изоляция для бизнеса, которому нужна тишина. Доступ: Круглосуточный.
6 реальных плюса для инвестора:
1. Пассивный доход под ключ. Покупаете готовый бизнес: договор аренды уже есть, доход с первого дня.
2. Ликвидная локация. Центр города! Высокая проходимость, престиж и удобная транспортная доступность. Парковка: Закрытая, охраняемая со шлагбаумом.
3. Земля в собственности. Это ключевое преимущество коммерческой недвижимости. Участок в центре дорожает даже при проседании рынка аренды.
4. Полная автономность. Отдельный вход, своя парковка со шлагбаумом, круглосуточная охрана, свой санузел. Нет соседей на этаже.
5. Качество и надежность. Здание 2006 г. (не старый фонд). Принудительная вентиляция (профилактика от сырости). В помещении сделан качественный ремонт. Невысокие затраты на коммунальные услуги.
6. Альтернатива депозиту. При ставках по вкладам на срок более года — 1012% , вы получаете сопоставимый доход, но в отличие от банка — у вас растёт капитальная стоимость объекта за счёт земли в центре. Это не просто сбережение, это защита капитала.
Для тех, кто сомневается:
"Там сыро?" Нет. Вентиляция + осушитель воздуха поддерживают идеальный микроклимат.
"Арендатор уйдет?" Почему арендатор останется: его держит идеальная звукоизоляция, прохлада летом, отсутствие окон (не надо затемнять), удобная локация в центре, круглосуточный доступ и безопасность. За год работы он не пропустил ни одного платежа. А если всё же решит съехать?
!!! Важно: Новый собственник получает финансовую гарантию сохранения арендного дохода на первые 6 месяцев.
"Дорого топить?" Нет. Зимой расходы на отопление + э/э — не более 6 000 ₽/мес (оплачивает арендатор). Это дешевле, чем платить за центральное отопление по тарифам УК.
"Почему не продается так долго?" Мы снизили цену до рыночной, чтобы дать покупателю максимальную доходность. Ждем того, кто понимает ценность готового дохода.
Юридические аспекты:
1 собственник, без обременений. Действующий договор аренды переходит к новому владельцу. Быстрый выход на сделку.
Полный расчёт окупаемости и финансовая модель — по запросу. Звоните сейчас, чтобы согласовать просмотр! Отвечаю на звонки и сообщения ежедневно.
