недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Застройщик отказывается подписывать договор долевого участия

Вся Россия 1 440 15

Добрый день.

Физическое лицо решило приобрести квартиру у застройщика по договору долевого участия. После консультации в отделе продаж застройщика была выбрана квартира, переданы застройщику копии требуемых документов для составления договора долевого участия с оплатой через ипотеку. Условия договора согласованы обеими сторонами, ипотечный кредит предварительно одобрен в банке, ипотечный кредит целевой на конкретную квартиру у конкретного застройщика с переводом средства через эскроу-счет. Назначен день подписания ипотечного договора в банке и последующего подписания договора долевого участия в этот же день в офисе застройщика. В назначенный день покупателем подписан ипотечный договор, покупателем оплачено страхование жизни, получены средства банка, а застройщик не подписывает договор долевого участия по непонятным причинам, тянет время, официально отказ не предоставляет.

Что можно предпринять в данной ситуации?

Советы 15
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2021, 8:22

Со стороны покупателя всё сделано правильно. А что происходит у представителя застройщика, непонятно. Почему так не согласованы действия сторон? Что хотите сами: подписать ДДУ или выйти из этой ситуации через досрочное погашение ипотеки? Цель на сегодня у Вас какая?

Алмаз Хисамов5 февраля 2021, 11:35

Хочу заключить сделку

Алмаз Хисамов5 февраля 2021, 11:40

Можно ли через суд признать такой договор заключенным?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2021, 15:10

Причину неподписания нужно непосредственно у застройщика выяснить. Возможно, вполне объективная задержка. Какой смысл гадать?

Алмаз Хисамов5 февраля 2021, 17:28

Жду ответ застройщика. Просто хотел заранее варианты развития событий понять

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2021, 8:51

За неделю уже второй антологичный вопрос, а значит есть определённые проблемы с этим. Не знаю какая практика в Ваших регионах, но в Москве и МО мы сперва подписываем ДДУ, а потом кредитный договор или одновременно. Сходите к застройщику и уточните причину задержки, они должны быть тоже заинтересованы. Если не дают разумных ответов по адекватным срокам исполнения, тогда делайте досрочное погашение кредита и на основании собранных материалов потребуйте компенсацию по уплаченным налогам, за упущенную выгоду и так далее в судебном порядке. А перед этим всем необходимо им выслать официальное досудебное требование.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2021, 9:34

извините, по уплаченным "процентам"

Алмаз Хисамов5 февраля 2021, 11:40

Можно ли через суд признать такой договор заключенным?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2021, 9:25

Здравствуйте. В Вашей схеме не написано внесение авансового платежа, либо соглашение о бронировании, либо ПДДУ с застройщиком. Почему Вы его не подписали? Ведь такие договора накладывают обязательства на участников договора заключить основной ДДУ в последствии. И, если одна сторона не исполняет эти обязательства, то другая в праве обратиться в суд.

Если всё же один из документов был подписан, то читайте его условия и обращайтесь в суд.
С уважением.

Алмаз Хисамов5 февраля 2021, 11:41

К сожалению не было предварительного договора, есть лишь бумага, полученная в день бронирования, о забронированном объекте и цене, подписана менеджером по продаже (без печатей).
Не было сомнений, что так произойдет. Можно ли через суд признать такой договор заключенным?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2021, 16:17

Спорно, неизвестно имеет ли данный менеджер полномочия подписи таких договоров.

Алмаз Хисамов5 февраля 2021, 11:40

К сожалению не было предварительного договора, есть лишь бумага, полученная в день бронирования, о забронированном объекте и цене, подписана менеджером по продаже (без печатей).
Не было сомнений, что так произойдет. Можно ли через суд признать такой договор заключенным?

Татьяна Фирстова5 февраля 2021, 12:41

Добрый день. Можете, конечно, обратититься в суд, но вряд ли суд заставит застройщика по таким-никаким документам, как у Вас на руках. Вы нарушили основное негласное правило - начать сделку с застройщика. Как если бы Вы покупали "вторичку", не заключив предварительный договор с продавцом, а начали с получения ипотеки. Почти все вопросы на форуме от самостоятельных, не обратившихся к специалистам по недвижимости. Сейчас для Вас важный момент : как можно быстрее завершить отношения с банком! Иначе будете платить деньги за неизвестно что...

Алмаз Хисамов5 февраля 2021, 13:43

Деньги на аккредитиве, их не снять в течении 45 дней. Застройщик объяснил такой порядок действий тем, что необходимо в ДДУ прописать данные ипотечного кредита, я изначально тоже думал, что и кредитный и дду будут одномоментно подписаны в банке, но в банке мне тоже пояснили, что это нормально, что сначала ипотека, следом договор и что все так делают

Янина Юркенайте5 февраля 2021, 13:44

Добрый день. Вы ж не получили еще отказа застройщика? может быть, у застройщика много продаж, и они просто перегружены работой, сейчас такое не редкость. Пробуйте попасть на прием , может, к руководству застройщика и выяснить причину. В кредитном договоре обычно дают ссылку на номер Договора долевого участия, и эти данные застройщик представляет. На этой стадии то уже не должно быть продажи другому лицу Вашей квартиры, теоретически.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru