недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Сопровождение военной ипотеки

Вся Россия 976 10

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеет ли смысл нанимать риелтора при оформлении сделки купли-продажи по военной ипотеке? Объект недвижимости найден, список документов предоставил банк, также как и образец предварительного договора ДКП. Заранее спасибо за ответ.

Советы 10
Александр ВороничЛучший совет14 января 2021, 23:10

Здравствуйте. Если Вы сами точно знаете, как подготовить и провести сделку с недвижимостью и минимизировать все возможные риски, которые с этим связаны, а также знаете, как решить возможные проблемы, которые могут возникнуть в процессе, то риэлтор Вам не нужен.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2021, 23:32

Если оформление сделки купли-продажи БЕЗ военной ипотеки подразумевался с риэлтором, тогда мысл есть, ибо не могу понять, чем военная ипотека убивает смыл подключения специалиста.

ID: 2894945214 января 2021, 23:45

Военная ипотека не убивает смысл подключения специалиста. Но специалиста надо найти,а не просто выбросить деньги на ветер и понять нужен ли он вообще в данной ситуации:
-квартира найдена;
-продавец знакомый покупателя;
-один собственник (детям доли не выделены);
-список предоставляемых документов в банк дал сам банк;
-дом новый (2011 г.)
Единственный ньюанс-это якобы какие-то проблемы между Росвоенипотекой и банком, предоставившим заемные средства.
-

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2021, 0:00

Тогда я полностью согласен с ответом Александра! Ели квартира найдена, продавец свой человек, не было обязанности детям выделять доли (правда, иногда сами продавцы не до конца осознают смысл ими же данных обязательств или делают вид, что не осознают), список есть, дом новый (почти без истории, подумаешь, каких-то 10 лет, на юридические пороки до десяти лет можно и не проверять, тем более, что продавец свой человек.). А единственный нюанс с якобы какими-то проблемами между структурами решат сами структуры между собой, так, что смело можно утверждать, что риэлтор точно не нужен. Или всё же нужен и есть сомнения по этому поводу, иначе, зачем задавать подобный вопрос?))

ID: 2894945215 января 2021, 0:35

Спасибо Вам большое за ответ. Просто хочется услышать мнение специалиста в этом вопросе.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2021, 0:44

Пожалуйста, мы не против высказать мнение, подсказать в чём-то, но не можем понять у Вас вопрос или утверждение. Если есть сомнения, то нанимайте специалиста, если уверены, что справитесь, но местами нужен совет, то пишите, звоните и если консультация не выйдет за рамки дозволенного и превратится в онлайн сопровождение, то обязательно поддержим. Удачи Вам и спокойной сделки!

Александр Воронич15 января 2021, 0:54

Моё мнение, как специалиста, я изложил выше, но немного добавлю. Граждане, не нуждающиеся в помощи специалиста, не приходят на профессиональный форум и не задают подобных вопросов. Они точно знают, как проводить сделку и проводят. Если Вы здесь, значит помощь специалиста вам необходима. Более того, я полностью уверен в том, что Вы и сами это осознаёте, но слышали/читали, как многие проводят сделки без участия риэлторов и у них всё получается. А раз так, то почему бы и Вам самому не попробовать Риск, это очень в духе нашего менталитета. Пан или пропал. Эмоциональный подход в крови. Всё это давно понятно и не ново. Однако, есть один неоспоримый факт, который возможно заставит Вас задуматься: Посмотрите, сколько вопросов на форуме. Их огромное количество, и оно растёт с каждым днём. Для проведения сделки с недвижимостью нужно всего лишь знать ответы на все эти вопросы...

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2021, 8:54

А что значит «доли детям не выделены»?
И « Единственный ньюанс-это якобы какие-то проблемы между Росвоенипотекой и банком, предоставившим заемные средства» ?

Продавец покупал квартиру в ипотеку?
Он использовал материнский капитал на погашение этой ипотеки?

Если да, то покупать в таком виде нельзя

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2021, 11:03

О! Именно и нужен специалист, либо юрист, который будет взаимодействовать и контролировать две эти организации. Последние две сделки показали, что Сбер, а еще хуже - Россельхоз - это вообще беда! То доки не правильно оформят, то потеряют, то не доставят, то ошибки в договоре...По два месяца сделки идут.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2021, 16:28

Многое зависит от уровня специалиста, которого Вы найдете. Определить этот уровень обычному человеку разумеется проблематично. А надо ли привлекать... сможете самостоятельно собрать, систематизировать и правильно поработать информацию по таким вопросам как: банкротство, исполнительные производства, участие в судах, наличие ИП/ЮЛ, кредитная история, данные ЕГРН, переход прав, историю формирования права, данные архивного регистрационного учета, коммуналку, вопросы совместной собственности, источники финансирования сделки, и прочее!?
Наверно процентов 80% сделок проходит без анализа всех этих и других данных в комплексе. И в большинстве случаев все хорошо и проблем не возникает. А теперь вопрос к самому себе: надеемся на удачу, понимая, что все вопросы в силу отсутствия должного опыта Вы не проработаете или приглашаем того, кто в этом разбирается. Выбор только за Вами. 90% вероятность, что без помощи специалиста Вы купите нормальную квартиру, 10% это риск.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru