недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Поможет ли брачный договор?

Вся Россия 1 901 17

Планируем оформить отношения с гражданской женой и взять ипотеку. Половину стоимость жилья как первоначальный взнос планирую внести я, оставшуюся сумму будет оплачивать она. У жены есть двое несовершеннолетних детей от 1 брака. Хотим обезапасить вложения друг друга, поможет ли в этом брачный договор или будущее жильё при негативных стечениях обстоятельств придется делить на всех четверых или на двоих? Если на двоих то будут ли доли равны?


Советы 17
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 декабря 2020, 23:36

Не раз говорил, что нельзя брать за основу отдельно взятый судебный процесс, даже ВС РФ и махать решением конкретного дела на все случаи жизни. Да, есть судебные решения, которые меняют и ломают стереотипы, становятся локомотивом для ориентира, но далеко не каждое решение является таковым. Судебные дела и решения могут быть разными, с конкретными действующими лицами, многовекторными трактовками, имеющие отдельные сопутствующие отрицательные аргументы, свидетели, многочисленные вопросы, хитросплетения, иные ухищрения и так далее. Институт брачных договоров не должен подвергаться сомнению по одному или нескольким судебным эпизодам, ибо они для того и существуют, чтобы менять законом установленный порядок на тот, который устраивает самих супругов, они сами оценивают свои возможности и самостоятельно сопоставляют имущественные активы соразмерно пройденному пути каждого из них в отношениях и за рамками этих отношений.

Александр Воронич14 декабря 2020, 20:03

Вы хотите узаконить отношения с женщиной, у которой есть дети от предыдущего мужчины? Ничего, кроме проблем, подобный союз Вам не принесёт. Потеряете всё, что будет вложено Вами в эти отношения. Получите проблемы с отцом детей (а там всё, что угодно может произойти) и очень легко можете поднять себе уголовную статью, от которой потом всю жизнь не отмоетесь... Ни один брачный договор Вас не спасёт.

Denis14 декабря 2020, 22:09

Отца нет в живых

Александр Воронич14 декабря 2020, 22:20

Денис. Это ещё один фактор в пользу того, что я Вам ответил выше. В интернете полно информации о том, какую роль отводит женщина мужчине в подобном союзе. И если Вы считаете, что именно Ваш случай является исключением, то все остальные пострадавшие от подобных отношений мужчины, считали так же. По запросу "отношения/брак с женщиной с ребёнком" Вы можете найти массу информации о своих дальнейших перспективах. В том числе и уголовных. Не следует ходить в ЗАГС вообще ни с какой женщиной. С женщиной с чужими детьми - негативные последствия стократные.

Татьяна Фирстова14 декабря 2020, 20:28

Брачный договор поможет избежать негативных последствий. Дети, хоть родные, хоть приёмные, при приобретении недвижимости в браке, не при чём.

Denis14 декабря 2020, 21:40

Спасибо, все понял.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 декабря 2020, 21:05

Брачный договор для этого и существует. Дети к этой квартире никакого отношения не имеют. Имейте ввиду... банк должен знать о наличии брачного договора.

Denis14 декабря 2020, 21:40

Благодарю.

ID: 1989754314 декабря 2020, 21:57

Согласна с Александром Вороничем, суд может признать брачный договор недействительным, если по этому договору один из супругов оказывается в тяжелой ситуации. Это подтверждает и специальный пленум Верховного суда "О практике судов по расторжению браков" (N 15 от 5 ноября 1998 года). Там сказано, что брачный договор не должен ставить человека в "неблагоприятное положение", А насколько неблагоприятным будет положение вашей супруги, если вы решите с ней расстаться, никто сказать не сможет. Или она подарит свою долю детям от первого брака и при разводе использует заключение опеки о том, что дети не могут проживать с посторонним человеком в одной квартире, продавать квартиру с двумя несовершеннолетними собственниками, если их мать против продажи можно очень долго. Лучше, если у каждого будет своё отдельное жильё, пусть и меньшей площади, тогда и составите брачный договор.

ID: 1989754315 декабря 2020, 16:11

«от 5 ноября 1998 года - этой судебной практике 23 года. за это время многое изменилось.»
Господа, есть основания, когда Брачный договор является оспоримой сделкой:
- право нетрудоспособного нуждающегося супруга получать содержание (п. 3 ст. 42, п. 2 ст. 44 СК РФ).
Если Брачный договор заключен:
— лицом, которое в момент заключения договора было не способно понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
— под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. ст. 178, 179 ГК РФ);
— с условиями, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ),
- помимо правоспособности и дееспособности есть ещё множество оснований оспорить БД.
ВС РФ ввёл термин «неблагоприятное положение» и это одно из оснований оспаривания Брачного договора,
P.S. Как правило, если отец и мать не обеспечили детей недвижимостью, это будет делать кто то другой: государство, бабушки/дедушки и пр., в данном случае это будет Автор вопроса.

Евгений15 декабря 2020, 9:05

от 5 ноября 1998 года - этой судебной практике 23 года. за это время многое изменилось.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 декабря 2020, 9:39

Надавали добрых советов.. не ходите с женщинами в ЗАГС и к нотариусу, ходите в ресторан и на танцы..))

Владимир Хвылёв15 декабря 2020, 10:21

Расписаться всегда успеете. Живите так, квартиру на себя. Заодно и проверите свои отношения в таком союзе. Зато потом обидно не будет

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 декабря 2020, 11:39

Самое простое - поживите 3-4 года гражданским браком на съёмной квартире, чтоб понять, действительно ли вы смоете ужиться вместе. Ну или если вы уже много лет вместе и прошли огонь-воду-медные трубы, то к нескольким юристам на консультацию и составляйте грамотный брачный договор. По поводу "женщина с ребёнком от предыдущего брака - это всемирное зло и никогда с ними не расписывайтесь" - откровенная глупость. Браки распадаются вне зависимости от количества детей и предыдущих браков и отношения зависят от очень большого и часто не определённого количества факторов, как видимых так и не видимых. Почти каждый сможет найти в своём окружении примеры как удачных повторных браков (или третьих и 4-ых) с детьми от предыдущих браков, так и не удачных первых браков с детьми, появившимися уже в этом же браке.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 декабря 2020, 11:59

Да уж...человек задал конкретный вопрос, а нас понесло.... и судебная практика и личное мнение..)) Денис, оформляйте отношения, берите ипотеку, оформляйте брачник, в котором пропишите ваши доли или перечень целого имущества- подскажет нотариус. Чтобы дети не имели прав на эту квартиру- не надо их там наделять долями. т.е делать сособственниками. А брачник четко определит у кого какие доли.. Счастья вам!

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 декабря 2020, 12:03

Александр Ткачев- респект! Я бы еще для такого случая добавила- и пусть еще живут с мамами!!))

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 декабря 2020, 12:38

Наталья, понесло - это не то слово! Если на судебную практику нашёл в себе стимул ответить, всё же есть в этом рабочий элемент и юридическая составляющая присутствуют, то на советы из серии, как людям жить, что делать - даже смотреть невозможно, ибо коллеги иногда путают миссию своего нахождения на форуме.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru