недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Нет справки о зарегистрированных лицах, что писать в ДКП?

Вся Россия 2 652 16

Доброй ночи!

вопрос следующий.

необходима ли ссылка в ДКП на справку о регистрации?

понятно, что она необходима для проверки чистоты сделки и пр.

но если уже сложился факт - справки нет, ДКП необходимо составить, как бы вы отразили данный факт?

прописать:

- «по утверждению Продавца на объекте недвижимости отсутствуют зарегистрированные лица/зарегистрированы следующие лица...» будет корректно? Либо подскажите, пожалуйста, иную формулировку из практики.

либо если вообще пропустить данный пункт - будет ли это причиной приостановки? Заранее благодарю за ответы.

Советы 16
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 0:57

Сведения о лицах имеющих право пользования жилым помещением являются существенным условием договора возмездного отчуждения прав. Пишите так, как считаете необходимым. Государственный регистратор разберётся.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 0:44

Поймал себя на мысли, что впервые с 2017 года мне сказать нечего задающему вопрос. Вот, честное слово, 4 568 раз было о чём поговорить с читателями, а здесь и сказать нечего.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 0:47

Здравствуйте. Стоимость составления договора купли-продажи на один объект в Москве или Подмосковье составляет не более 3 000 рублей. Не знаю из какого Вы региона, но думаю, что расценки не отличаются. Юридически значимый (в особенности для покупателя) документ, не следует "ваять на коленке" Не та сумма, чтобы экономить. Вот Вам буквально сегодняшний (уже вчерашний) пример таких "самоделкиных": https://www.cian.ru/forum-rieltorov-ipoteka-316379/ .

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 2:03

Интересно, в чем проблема выписку получить. К тому же их бесплатно выдают.))

ID: 7168981813 апреля 2021, 6:53

Доброе утро.
Уважаемые агенты, задан вполне конкретный вопрос.
Просьба ответить по существу, отнеситесь к этому как к задаче с исходными данными.
Если бы у вас сложилась именно такая ситуация и надо было сделать ДКП без данной справки - что бы вы указали в ДКП?
Мы не анализируем правовые риски, возможность получить данную справку бесплатно и прочие факторы.
Ещё раз конкретизирую вопросы.
1. Если что-то писать на тему регистрации, не обладая документом на эту тему - в каком виде бы вы это сделали? Насколько корректный предложенный мной вариант (см. стартовый пост).
2. Если ничего не указывать в ДКП на эту тему - не будет ли приостановки?

Анна Орлова13 апреля 2021, 7:41

Интересно, а вы кто в этой ситуации? Неужели беспечный покупатель? Вменяемый покупатель не заключал бы договор без справки о зарегистрированных.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 8:05

Если на ваш конкретный вопрос вы ждете конкретный ответ, то вот он. Да как напишите!
А у нас таких косяков вообще не случается! Поэтому, никак мы вам не посоветуем.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 9:23

Как вытащить лампочку изо рта без медработника????? )))))))))))))))))

Алексей Фролов13 апреля 2021, 13:17

"Просьба ответить по существу, отнеситесь к этому как к задаче с исходными данными." Соглашусь с Арманом. Действительно, по существу ответить сложно. Для нас это ситуация из разряда " что вы будете делать при нашествии марсиан ?" Фантастика. Поэтому и такая реакция. И наверное ответ будет как и у Натальи - пишите как считаете нужным. А там как регистратор решит.

Анна Зорина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 13:20

Добрый день. Решение о приостановке принимает конкретный регистратор и здесь сложно что-либо прогнозировать. Даниил Пятецкий правильно отметил, что информация о лицах, имеющих право пользования, является существенным условием дкп.
1. Не включать данный пункт (очень высокая вероятность приостановки)
2. Сформулировать «по утверждению продавца» (50/50, корректность формулировки будет определять регистратор).
3. Экспериментировать с существенными условиями договора я бы не рекомендовала.

Валентина Зырянова13 апреля 2021, 14:45

Добрый день,
именно в данной ситуации лучше указать: "Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ)."

Если есть зарегистрированные лица, то их перечислить, но указать, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).

Сомневаюсь, что будет приостановка, но надеюсь, что вы в полной мере осознаете риски подписания договора без надлежащей проверки.

МИЛМАН13 апреля 2021, 15:15

"Необходима ли ссылка в ДКП на справку о регистрации?" Справка обычно прилагается к ДКП при сдаче документов в Росреестр.Хотя, регистраторы обязаны при необходимости делать самостоятельно запрос, но бывает у них нет технической возможности это сделать.Бывают и приостановки без этой выписки - зависит и от регистратора и от объекта купли-продажи.Фразы "по утверждению продавца" и "продавец гарантирует" без выписки уже могут вызвать сомнение у регистратора и он попросит выписку предоставить - и ,как следствие, приостановка.

В ДКП ссылка на справку о зарегистрированных лицах или об отсутствии таковых не требуется. В ДКП можно отразить,что ПРОДАВЕЦ(-Ы) гарантирует снятие с регистрационного учета всех лиц до __срока,либо при таких то условиях.Также отразить,что это не является обременением.
(Для случая ,если ДКП в свободной письменной форме. Нотарис без справки договор не заверит).

Подозреваю,что справку не получить из-за долгов.Но информацию по зарегистрированным лицам можно и необходимо добыть.

Открою всем "секрет"))
приостановка регистрации из-за отсутствия обсуждаемой справки будет! НО только в том случае, если отчуждаемое жилое помещение принадлежит продавцу на основании Договора передачи этого жилого помещения в собственность граждан (приватизация).
Во всех остальных случаях такая справка росреестру не требуется, и в договоре можно писать о зарегистрированных лицах "со слов продавца", а можно вообще ничего не писать об этом.
Однако, нотариусы такую справку требуют во всех случаях - они установили для своих сделок собственный регламент, хотя и с ними иногда можно договориться на оформление без указанной справки, но тоже только НЕ тогда, когда у продавца основанием собственности является приватизация.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 21:03

Добрый. Я бы не проводил сделку если не знаю ничего про Обьект.
А вообще-то проводил такие сделки - было указание что при сдачи ДКП предоставлять выписку или справку не обязательно. Но когда знал про Обьект всё.
Ничего не писал и не писали по этому поводу.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru