Будет упрощено получение вычета по расходам на покупку жилья.
8 апреля 2021 821
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
налог при продаже и покупке недвижимости
1 марта 2021・Вся Россия 1 294 13
Добрый день.
Подскажите пожалуйста по уплате налогов.
Квартира в собственности менее 3 лет.
Продал квартиру за 3600000 рублей. Купил через месяц другую за 2500000 рублей.
Сколько нужно будет уплатить в налоговую? Не работающий пенсионер.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Подождите, если ранее уже получили имущественный вычет при приобретении имущества, тогда про минимизацию налога на 260 000 рублей можно забыть. Итог: 3 600 000 - 1 000 000 (имущественный вычет) = 2 600 000*13% = 338 000 налог к уплате или3 600 000 - расходы, связанные с приобретением этого имущества = Х*13% = сумма налога к уплате.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Для правильного расчета НДФЛ нужно знать, были ли расходы по приобретению проданной квартиры? Так как , можно заявить вычет по расходам (документально подтвержденным).
Или воспользоватьтся правом на имущественный вычет в 1 миллион рублей.
Уплачивая налог при продаже квартиры , которая находилась в собственности менее мин.предельного срока владения, также можно реализовать право на покупной вычет. Консультант по заполнению декларации сможет подробнее сказать "в цифрах" после изучения Ваших документов.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если 70% от кадастровой стоимости не более 3,6, тогда: 3 600 000 - 1 000 000 (имущественный вычет) = 2 600 000*13% = 338 000 налог к уплате. Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые непосредственно связанные с приобретением этого имущества (также учитываются расходы дарителя или наследодателя).
Возникший налог можете уменьшить на 260 000 рублей за счёт имущественного вычета при приобретении имущества, если ранее этим правом не пользовались и продажа квартиры с последующей покупкой произошла в одном году, либо проданная квартира или любая другая была куплена в своё время по цене не менее двух миллионов рублей.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день.
Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос необходимо знать:
а) основания собственности по проданной квартире.
б) ее кадастровую стоимость.
в) использовалось ли Вами ранее право на вычет за покупку.
Здравствуйте.
а) квартира досталась по решению суда, при разделе совместно нажитого имущества между супругами.
б) кадастровая стоимость менее 3000000 рублей.
в) вычетами на покупку ранее пользовались.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
(3 600 000 - средства затраченные на приобретение)*13% = Х
или
(3 600 000 - 1 000 000)*13% = У
Первый или второй вариант зависит от того, что больше, 1 м.р. или "средства затраченные на приобретение).
Далее Х или У - 260 000 = подлежащий уплате налог.
Если значение отрицательное, то платить ничего не надо.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Извиняюсь, некорректно прочитал Ваш комментарий выше. У Вас использовано право на вычет за покупку, а значит уменьшать на 260 000 нет возможности. Мой комментарий выше следует читать до слов «Далее Х и У»...
Огромное спасибо всем специалистам за ответы!
что значит расходы, связанные с приобретением имущества. Это сумма за которую был куплен объект?. можно привести пример с цифрами. Спасибо
Автор, а жилье, приобреталось в браке менее 3 лет назад?
Добрый день. В браке жильё приобреталось более 10 лет назад
Если квартира в собственности более 10 лет- то о каком налоге речь?
Оба супруга собственники с момента приобретения. Более 10 лет. Налога не будет.