недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Ипотека за счет сдачи в аренду другой кваритры

Вся Россия 1 568 10

Здравствуйте

--

Был уже подобный вопрос, но там ситуация была немного другая.

Схема 1:

1. Новая квартира 6 млн. руб, ипотека на 2,5 млн. ставка 8% - платеж 20,9 тыс. руб.

2. Старая квартира 3,5 млн. руб, сдается за 20 тыс. руб.

3. Есть возможность доплачивать к ежемесячному платежу 50 тыс. руб.

Итого: ипотека обходится в 40 месяцев с переплатой в 340 тыс. руб. Но при этом я остаюсь с второй квартирой, возможно, которая и станет дешевле, а может и нет.


Схема 2:

продаём квартиру за 3,5 млн, гасим долги и остаемся с 1 млн. наличностей. В течении 40 месяцев копим по 50 тыс. рублей и получается, что всего накопили 2 млн. рублей + 1 млн оставшийся от продажи. Выходит 3 млн рублей, которые однозначно потеряют свой вес в силу ежегодной инфляции.


Первая схема значительно выгоднее в моей ситуации?

Советы 10
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 декабря 2020, 8:08

Для того , чтобы понять какой вариант возможен (а не лучше), сначала подайте заявку на ипотеку в несколько банков и получите сумму одобрения. Может случится так, что не получится обслуживать две ипотеки сразу, доход не позволит. Или сумму согласуют недостаточную для приобретения квартиры за 6 млн. И тогда останется единственный вариант - продавать залоговую квартиру, закрывать имеющуюся ипотеку и входить в новую.

ID: 638416447 декабря 2020, 8:56

Уфф.. Наверное изложил неверно, что вас запутал. Квартира номер 2 за 3500 уже куплена и она есть, она не в залоге и не в ипотеке. Ипотка в этой схеме всего одна 2,5млн на покупку первой квартиры за 6 млн. Наличными я добавляю 3,5.

Ирина Щербинина7 декабря 2020, 9:00

Схема 1 однозначно лучше. Особенно хорошо наличие второй квартиры, когда есть дети.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 декабря 2020, 9:09

Да, именно запутали из-за комментария в схеме 2 .
Но в любом случае, Вы для себя должны понять и оценить, для каких целей нужна вторая квартира? Если для жизни, то считаю, что лучше продать первую и с ипотечным плечом купить то, где будет комфортно проживать.
Если для очередного пассивного дохода, то следует просчитать математику проекта с учетом ремонта и обстановки (мебели и техники), будет ли это выгодным в сегодняшних реалиях.

ID: 638416447 декабря 2020, 9:30

Новая квартира нужна для проживания с детьми. Цена в 6 млн - цена вполне комфортной квартиры. Старая уже купленная - какое-то время получение пассивного дохода, позже переезд родителей.

Вы предложили продать первую за 3,5 добавить свои наличные 3,5 добавить кредитное плечо - и получить квартиру классом выше (как минимум видимо на 2 млн больше)? Мне кажется этот ответ не очень правильный. Извините за такой прямой конфликт. Я покупаю комфортную для проживания квартиру за 6 млн, и я описал, если продать старую - останется миллион лишний, если нет, то ипотека и схема номер один.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 декабря 2020, 9:53

вот теперь стало совсем понятно. Тогда следуйте первой схеме. Тем более родители планируют переехать .

не риэлтор7 декабря 2020, 11:02

интересно, во второй схеме вы учитываете инфляцию, а в первой нет )))

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 декабря 2020, 11:14

Две квартиры лучше чем одна. Но если у вас нет привязки к квартире и у вас цель - увеличение капитала, то оставаться в недвижке или выйти в наличку и переложиться в более рентабельный инструмент - решать только вам.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 декабря 2020, 11:52

Давайте объективно, никто кроме Вас считать цифры не будет. Соберитесь с мыслями, выделите время и посчитайте. Вообще сложно понять ход мыслей другого человека, тем более, когда этот "ход" выражен буквами, а не диалогом. Про ежегодную инфляцию некорректно упоминать, поскольку те, кто в 2014 "сидел" в долларах получили дефляцию. Вопрос не в обесценивании денег, а в умении зарабатывать на них.

Марина Волкова7 декабря 2020, 14:41

Если Вы уже взяли квартиру в ипотеку, то закрывать ее, значит дарить банку 340 тыс., которые Вы не учитываете во второй схеме. А еще, имея 1 млн + 50 тыс. ежемесячно, сколько можно заработать за 3,5 года ? Или они будут лежать под матрасом, согласно схеме 2 ?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru